中旅集團(tuán)物業(yè)公司在京管理項(xiàng)目有138處，為落實(shí)中旅物業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型三年行動(dòng)方案規(guī)劃，選定望京港旅大廈為能源數(shù)字化改造試點(diǎn)，啟動(dòng)智慧能源管控系統(tǒng)建設(shè)，改變物業(yè)傳統(tǒng)能耗管理的現(xiàn)狀和痛點(diǎn)，推動(dòng)中旅物業(yè)智“匯”物業(yè)信息化建設(shè)進(jìn)程，邁出“雙碳”目標(biāo)第一步。

01

項(xiàng)目情況

北京望京港旅大廈是中國旅游集團(tuán)的下屬企業(yè)所轄項(xiàng)目之一。大廈位處望京中部區(qū)域，交通便利，是集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公為一體的綜合性服務(wù)商廈，總計(jì)商戶40余家。大廈地上十六層，地下三層，面積4萬多平米，于2009年落成投入使用。

港旅大廈能耗監(jiān)測管理、能耗計(jì)費(fèi)服務(wù)仍在使用傳統(tǒng)的人工模式進(jìn)行監(jiān)管，這種方式存在工作效率低、時(shí)效性差的負(fù)面效果。在數(shù)據(jù)方面，受人工抄表和某些儀表老舊的影響，數(shù)據(jù)的完整性、時(shí)效性、準(zhǔn)確性難以得到保障，不足以支撐智慧化的能源管理與信息化的物業(yè)管理需求。

此外，能耗數(shù)據(jù)的類型維度缺失、精細(xì)度不夠完善，導(dǎo)致能耗費(fèi)用數(shù)據(jù)結(jié)論無法直接滿足集團(tuán)內(nèi)部審計(jì)要求和統(tǒng)計(jì)要求，需要進(jìn)行大量的人工矯正，無法滿足企業(yè)智能化管控升級、管理效率提升的需要。

02

用戶需求

由于港旅大廈整體能源管理維度還處于傳統(tǒng)形態(tài)，需要通過物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)和信息化技術(shù)建設(shè)一套面向物業(yè)管理應(yīng)用和運(yùn)維服務(wù)的能源監(jiān)、管、控一體化管理平臺(tái)，從軟件層面實(shí)現(xiàn)水電數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、儀表狀態(tài)遠(yuǎn)程監(jiān)控、能源費(fèi)預(yù)充值管理、能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，徹底解決的人工效率低、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性差和能源費(fèi)收款慢等問題。同時(shí)利用系統(tǒng)平臺(tái)數(shù)據(jù)，規(guī)劃節(jié)能方案，降低樓宇能耗，提高能源管理的水平，實(shí)現(xiàn)高效管理，輔助節(jié)能降碳。

經(jīng)多方調(diào)研，中旅物業(yè)特邀愛博精電為港旅大廈設(shè)計(jì)了針對商業(yè)綜合體的智慧能源綜合管控系統(tǒng)建設(shè)的技術(shù)咨詢和解決方案。

03

方案設(shè)計(jì)

本系統(tǒng)在總體架構(gòu)設(shè)計(jì)上考慮實(shí)用性、可行性、先進(jìn)性、成熟性、標(biāo)準(zhǔn)化和開放性的要求， 利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、邊緣計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，通過對能源系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源進(jìn)行數(shù)據(jù)建模，提升能源管理水平，實(shí)現(xiàn)智能化的能耗設(shè)備管控和運(yùn)維管理。

平臺(tái)部署方案

本方案利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、邊緣計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源進(jìn)行數(shù)據(jù)建模，系統(tǒng)平臺(tái)按中旅物業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一要求，部署在中國旅游集團(tuán)阿里云計(jì)算資源中，可集成、可擴(kuò)展、與業(yè)務(wù)系統(tǒng)在統(tǒng)一局域網(wǎng)環(huán)境中，為后期系統(tǒng)集成、信息共享建立環(huán)境基礎(chǔ)。

網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)設(shè)計(jì)

望京港旅大廈項(xiàng)目因地制宜，采用多種物聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)方式，利用有線寬帶 網(wǎng)絡(luò)、4G 網(wǎng)絡(luò)、NB-Iot 網(wǎng)絡(luò)、RS485 有線傳輸進(jìn)行組網(wǎng)，打通智能計(jì)量監(jiān) 測儀表、數(shù)據(jù)采集器、云主機(jī)三者間的數(shù)據(jù)收發(fā)通道，從而形成靈活多變、 高效穩(wěn)定、高容錯(cuò)率的能耗物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)。

系統(tǒng)角色設(shè)計(jì)

本次項(xiàng)目根據(jù)業(yè)務(wù)場景，角色分為客商、工程部、客服部、管理層，具體角色說明如下：

客商角色：查看各自區(qū)域內(nèi)相關(guān)的能耗單均耗能情況及能源儀表費(fèi)用余額。

運(yùn)維角色：負(fù)責(zé)各自項(xiàng)目的能耗單元設(shè)置、能耗單元與客商關(guān)聯(lián)、能源儀表報(bào)警信息處理。

服務(wù)角色：負(fù)責(zé)客商入住、能源儀表充值、欠費(fèi)和充值短信通知。

管理角色：查看能耗單元數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、充值數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)報(bào)表。

系統(tǒng)管理員：負(fù)責(zé)創(chuàng)建角色和對應(yīng)權(quán)限分配工作。

04

項(xiàng)目實(shí)施過程

在保證正常安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，愛博精電對港旅大廈進(jìn)行了能源數(shù)字化升級改造與智慧能源管控系統(tǒng)建設(shè)，借助愛博精電商業(yè)綜合體建筑能源綜合管控系統(tǒng)建設(shè)解決方案，為港旅大廈建設(shè)了完善的能源管理體系。

基于AcuECS能源綜合管控平臺(tái)的能耗監(jiān)測模塊、預(yù)付費(fèi)管理模塊、設(shè)備監(jiān)控模塊、業(yè)態(tài)分析模塊，運(yùn)維管理模塊等，實(shí)現(xiàn)了能耗采集、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、水電計(jì)費(fèi)、快捷充值、信息收發(fā)、故障報(bào)警、報(bào)表分析等管理功能，人工管控模式所存在的問題和缺陷得到了明顯改善，管理效率和運(yùn)營綜合效益顯著提高，能效和成本得到有效節(jié)約，實(shí)現(xiàn)了能源數(shù)字化監(jiān)測和智慧化運(yùn)維管理。

05

應(yīng)用產(chǎn)品介紹

AcuECS能源綜合管控系統(tǒng)

AcuECS 能源綜合管控云平臺(tái)能夠滿足公共建筑在配電監(jiān)控、用電安全、能耗監(jiān)測、新能源監(jiān)控、碳排放監(jiān)測等方面的需求，為客戶搭建一套數(shù)字化的能源管控平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能和高效運(yùn)行管理。

DDSU1820a單相電子式電能表

DDSU1820a是一款多功能單相導(dǎo)軌式電子式電能表。主要面向公共建筑、工業(yè)廠房、智能微網(wǎng)等領(lǐng)域的計(jì)量管理應(yīng)用，致力于解決分戶用電計(jì)量、費(fèi)用管理、能源管理、負(fù)荷控制等應(yīng)用需求。具有精確的電力參數(shù)測量、雙向電能計(jì)量、越限報(bào)警、波形記錄及諧波等功能。直接接入電流最大80A。采用高清晰的OLED液晶顯示屏，界面細(xì)膩、美觀。

DTSU1900A三相四線電子式電能表

DTSU1900a是一款多功能三相導(dǎo)軌式電子式電能表。主要面向公共建筑、工業(yè)廠房、智能微網(wǎng)等領(lǐng)域的計(jì)量管理應(yīng)用，致力于解決分戶用電計(jì)量、費(fèi)用管理、能源管理、負(fù)荷控制等應(yīng)用需求。具有精確的電力參數(shù)測量、雙向電能計(jì)量、越限報(bào)警、諧波等功能。直接接入電流最大65A。

DTSU1900b三相電子式電能表

DTSU1900b是一款多功能三相導(dǎo)軌式電子式電能表。主要面向公共建筑、工業(yè)廠房、智能微網(wǎng)等領(lǐng)域的計(jì)量管理應(yīng)用，致力于解 決分戶用電計(jì)量、費(fèi)用管理、能源管理、負(fù)荷控制等應(yīng)用需求。具有精確的電力參數(shù)測量、雙向電能計(jì)量、越限報(bào)警、諧波測量 等功能。外置互感器接入方式，有效縮減安裝調(diào)試時(shí)間，尤其適合改造項(xiàng)目。

06

項(xiàng)目收益

通過能源管控系統(tǒng)對能源管理進(jìn)行數(shù)字化賦能，為能源管理決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)，通過關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息的可視化展示，幫助管理層掌控能耗全局了解能源管理工作進(jìn)展，有層次地開展能源管理工作，便于戰(zhàn)略方向的指引和能源管理任務(wù)的分解，最終通過指標(biāo)體系進(jìn)行定額或?qū)?biāo)管理，使能源管理工作便捷高效。系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施后可在以下幾個(gè)方面帶來收益：

■多策略電價(jià)，靈活響應(yīng)電價(jià)浮動(dòng)

■業(yè)務(wù)管理提質(zhì)增效，降低人工及運(yùn)維成本

■平滑資源配比，提升服務(wù)質(zhì)量和客戶體驗(yàn)

■提供詳實(shí)數(shù)據(jù)分析依據(jù)，助力節(jié)能降耗

■信息化賦能，沉淀能源管理經(jīng)驗(yàn)

審核編輯黃昊宇