智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動(dòng)化系統(tǒng)、家庭信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務(wù)系統(tǒng)。

智能小區(qū)七大安防技術(shù)

一、閉路監(jiān)控系統(tǒng)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強(qiáng)度，提高管理質(zhì)量及管理效益。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各現(xiàn)場(chǎng)的視頻圖象或是險(xiǎn)情信號(hào)傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場(chǎng)的情況下可客觀地對(duì)各區(qū)域進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動(dòng)，引導(dǎo)疏散，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時(shí)間內(nèi)處理得當(dāng)?shù)姆桨傅靡詫?shí)施。

二、入侵報(bào)警系統(tǒng)

入侵報(bào)警系統(tǒng)一般由探測(cè)器、報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報(bào)警系統(tǒng)多采用線型探測(cè)器。線型探測(cè)器多采用雙路/四路主動(dòng)紅外探測(cè)器組成防非法跨越報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動(dòng)物、雜物、暴風(fēng)雪等對(duì)探測(cè)報(bào)警的影響，同時(shí)保證對(duì)較大物體和人的非法翻越行為的即時(shí)報(bào)警。當(dāng)探測(cè)器檢測(cè)到入侵信號(hào)時(shí)，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報(bào)警，接警中心聯(lián)動(dòng)控制器打開相關(guān)區(qū)域探照燈，發(fā)出報(bào)警警笛，啟動(dòng)錄像機(jī)，模擬電子屏動(dòng)態(tài)顯示報(bào)警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計(jì)算機(jī)即可彈出電子地圖。

三、門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)是對(duì)智能住宅重要通道進(jìn)行管理。門控系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進(jìn)入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準(zhǔn)通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關(guān)閉，保證授權(quán)人員自由出入，限制未授權(quán)人員進(jìn)入。

四、電子巡更系統(tǒng)

巡更系統(tǒng)是管理者考察巡更者是否在指定時(shí)間按巡更路線到達(dá)指定地點(diǎn)的一種手段。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員的表現(xiàn)，而且管理人員可通過軟件隨時(shí)更改巡邏路線，以配合不同場(chǎng)合的需要。巡更系統(tǒng)分為有線和無線兩種：

無線巡更系統(tǒng)由信息鈕扣、巡更手持記錄器、下載器、電腦及其管理軟件等組成。信息鈕扣安裝在現(xiàn)場(chǎng)，如各住宅樓門口附近、車庫、主要道路旁等處；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時(shí)隨身攜帶；下載器是聯(lián)接手持記錄器和電腦進(jìn)行信息交流的部件，它設(shè)置在電腦房。無線巡更系統(tǒng)具有安裝簡(jiǎn)單，不需要專用電腦，而且，系統(tǒng)擴(kuò)容、修改、管理非常方便。

有線巡更系統(tǒng)是巡更人員在規(guī)定的巡更路線上，按指定的時(shí)間和地點(diǎn)向管理電腦發(fā)回信號(hào)以表示正常，如果在指定的時(shí)間內(nèi)，信號(hào)沒有發(fā)到管理電腦，或不按規(guī)定的次序出現(xiàn)信號(hào)，系統(tǒng)將認(rèn)為是異常。這樣，巡更人員出現(xiàn)問題或危險(xiǎn)會(huì)很快被發(fā)覺。

五、智能住宅安防系統(tǒng)

以家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)為主，它是由保安中心管理主機(jī)、家庭報(bào)警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點(diǎn)主要是門和窗，傳感器對(duì)家庭重要地點(diǎn)和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關(guān)，燃?xì)庑孤﹫?bào)警，感煙報(bào)警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均應(yīng)用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主的家中裝設(shè)紅外線探頭、窗磁門磁開關(guān)、感煙探頭、緊急報(bào)警按鈕等，每個(gè)單元入口設(shè)置一臺(tái)門口主機(jī)，在保安中心設(shè)置一套管理主機(jī)。當(dāng)有客人來訪時(shí)，按下室外按鈕或被訪者的房間號(hào)碼，住戶室內(nèi)分機(jī)會(huì)發(fā)出振鈴聲，同時(shí)，室內(nèi)機(jī)的顯示屏自動(dòng)打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對(duì)講通話，確認(rèn)身份后可通過戶內(nèi)分機(jī)的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門后，大門自動(dòng)關(guān)閉。

另外，通過小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶進(jìn)行集中的保安接警管理。每個(gè)家庭的安全防范系統(tǒng)通過總線都可將報(bào)警信號(hào)傳送至管理中心，管理人員可確認(rèn)報(bào)警的位置和類型，同時(shí)計(jì)算機(jī)還顯示與住戶相關(guān)的一些信息，以供保安人員及時(shí)和正確的進(jìn)行接警處理。

六、周邊防范系統(tǒng)

周邊防范圍欄報(bào)警系統(tǒng)主要監(jiān)視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報(bào)警系統(tǒng)的第一道防線，也是非常重要的一道防線。

周邊防范傳感器能夠在入侵者一進(jìn)入防區(qū)時(shí)就立刻發(fā)覺，并且在其接近被保護(hù)人和被保護(hù)財(cái)物之前發(fā)出警報(bào)。一個(gè)有效的戶外安全系統(tǒng)可以通過降低盜竊風(fēng)險(xiǎn)，減少破壞和人員傷害作為設(shè)備投入的回報(bào)。

七、可視對(duì)講系統(tǒng)

傳統(tǒng)模擬可視對(duì)講系統(tǒng)是由管理中心、可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)電源等部分構(gòu)成?？蓪?shí)現(xiàn)三方通話，樓宇對(duì)講、圖像監(jiān)看、綜合報(bào)警、開啟門鎖、報(bào)警記憶、中心綜合管理。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式，根據(jù)不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報(bào)警中心，實(shí)行社區(qū)智能化管理。

數(shù)字網(wǎng)絡(luò)對(duì)講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)信號(hào)傳輸，除具備以上模擬可視對(duì)講系統(tǒng)的所有功能以外，還具備免費(fèi)通過網(wǎng)絡(luò)撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報(bào)警、收發(fā)e-mail、獲取天氣預(yù)報(bào)、小區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務(wù)等功能。

智能小區(qū)安防常見問題剖解

小區(qū)智能化在使用運(yùn)行過程總會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問題，這其中有設(shè)計(jì)上的缺陷、也有安裝中存在的問題及使用上的不當(dāng)?shù)纫蛩氐纫鸬?。下面總述一下常見問題與解決之法！

綜合布線過程中線路標(biāo)示混亂或無標(biāo)示

在這里把所有系統(tǒng)布線均納入到綜合布線中。布線系統(tǒng)工程是整個(gè)工程中施工周期最長(zhǎng)、人力投入最大的一環(huán)，也是整個(gè)系統(tǒng)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在現(xiàn)代小區(qū)建設(shè)中多為隱蔽工程，均為永久鏈路。

在布線中常有線路標(biāo)示混亂甚至沒有標(biāo)示的現(xiàn)象，給工程安裝調(diào)試及維護(hù)留下了不小的麻煩，線路沒有標(biāo)示在設(shè)備安裝調(diào)試的時(shí)候就必須二次投入人力測(cè)量出線路，在工程完工后依然標(biāo)示不明甚至沒有標(biāo)示的就會(huì)給維護(hù)工作造成困難，所以在布線過程中必須把每條線路標(biāo)上明確的標(biāo)示，這樣不但可以節(jié)約安裝成本，更可以方便工程安裝調(diào)試。

造成此種現(xiàn)場(chǎng)的原因多為工程管理不到位引起，解決辦法是對(duì)施工人員進(jìn)行全方位培訓(xùn)且在施工中嚴(yán)格要求。

室外布線端接處無防水防曬措施

線路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩系統(tǒng)的使用壽命及系統(tǒng)穩(wěn)定性。

線路端接處在無防水防曬處理措施的情況下極易老化以致系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定等現(xiàn)象，造成返修率高、甚至在維修不及時(shí)的情況下造成系統(tǒng)癱瘓等。

解決辦法：

1、能在室內(nèi)端接線路的地方盡量在室內(nèi)端接，哪怕延長(zhǎng)一些線路，總線系統(tǒng)中可采用手拉手式布線；

2、室外端接的部分可以采用密封處理，以延緩老化，此方法缺點(diǎn)是在系統(tǒng)維修及線路檢修時(shí)不方便，如果需拆解線路的須重新密封處理；

3、可增加室外配線箱，所有在室外端接的線路均進(jìn)入配線箱端接，此方法不但解決了室外端接防水防曬問題，而且檢修方便。

對(duì)講主機(jī)安裝高度不適合

大部分對(duì)講主機(jī)安裝都是以主機(jī)底部離地1.5米為準(zhǔn)，但是因?yàn)楦鲝S家的主機(jī)高度均有不同，所以具體需安裝的高度必須依據(jù)實(shí)體而論，應(yīng)該依照攝像頭的高度為標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能使得室內(nèi)分機(jī)上更清楚的看到來訪客人。有些小區(qū)單元門前有階梯，這樣就造成了來訪客人的所站的高度并不是單元門底部門框高度，而是再往下一個(gè)甚至兩個(gè)臺(tái)階，所以在主機(jī)的安裝位置高度要充分的考慮現(xiàn)場(chǎng)情況。

對(duì)講主機(jī)不防雨有些主機(jī)安裝在單元門的墻體上，可能由于樓體雨棚較小而使主機(jī)暴露在外從而造成主機(jī)日曬、淋雨的現(xiàn)象、進(jìn)而影響到設(shè)備的穩(wěn)定性與使用壽命。

解決辦法：

1、可以把門口機(jī)安裝在單元門上，這樣就不會(huì)使主機(jī)爆樓在雨棚之外了；

2、如主機(jī)必須安裝在墻體上的可增加雨棚大小或者對(duì)主機(jī)增加防護(hù)裝置。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)中線路與強(qiáng)電路同一管路

在閉路監(jiān)控布線中，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)與強(qiáng)電線路平行甚至同一管道的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要由于設(shè)計(jì)考慮不周及不合理造成的，但也并不是我們?cè)谶@中情況下就可以任意布線，只要我們?cè)谑┕ぶ信?zhēng)取還是可是使系統(tǒng)的穩(wěn)定性及可靠性有所提升，不然監(jiān)控圖像就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的失真現(xiàn)象。

解決辦法：

1、使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線纜；

2、即使在同一管路中也有可能有多根線管，不要與強(qiáng)電路在同一個(gè)線管中布線；

3、特別是電梯中布線，因?yàn)殡娞菔菑?qiáng)動(dòng)力電，影響更大，一定要爭(zhēng)取與強(qiáng)電路的距離，哪怕是一厘米也會(huì)使圖像信號(hào)好上數(shù)倍；

4、增加防干擾設(shè)備。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)中暴露住戶隱私

小區(qū)的監(jiān)控很容易就會(huì)看到住戶的家中，業(yè)主的隱私就會(huì)在不知不覺中暴露，如果有錄像資料被無端轉(zhuǎn)移，就會(huì)給業(yè)主造成極大的傷害，甚至有可能鬧出官司。

解決方法：

1、安裝合適的位置，小區(qū)的攝像機(jī)應(yīng)主要安裝在廣場(chǎng)及交通干道等公共場(chǎng)所；

2、攝像機(jī)應(yīng)避免朝向住宅等方向。

停車場(chǎng)讀卡器位置安裝不合適

現(xiàn)在市場(chǎng)的讀卡器有id、ic兩種，可讀距離從10厘米到10米不等，對(duì)于中長(zhǎng)距離讀卡器因讀卡距離較遠(yuǎn)，一般司機(jī)不用主動(dòng)拿卡，只要把卡放在車內(nèi)等車經(jīng)過讀卡器旁是就會(huì)自動(dòng)讀卡，而對(duì)于10厘米的近距離讀卡器，司機(jī)必須搖下車窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能是讀卡器采集數(shù)據(jù)，所以讀卡器必須安裝在司機(jī)極易接近的位置。有些小區(qū)因現(xiàn)場(chǎng)條件限制，車輛讀卡就無法拐彎進(jìn)出，拐彎進(jìn)出就無法順利讀卡，以使司機(jī)必須走下車來刷卡等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來很多不便。解決辦法：充分考察現(xiàn)場(chǎng)，選擇合適合理的位置安裝停車場(chǎng)管理設(shè)備。

周界防范系統(tǒng)安裝為常閉方式報(bào)警

一般的報(bào)警方式可分為兩種，一為常開方式報(bào)警，一為常閉方式報(bào)警，但常閉方式報(bào)警不適合在周界防范系統(tǒng)中應(yīng)用，因?yàn)槌ｉ]方式報(bào)警在常開情況下為正常狀態(tài)，而在信號(hào)線路由于某種因素?cái)嚅_時(shí)，系統(tǒng)依然提示為正常狀態(tài)，并不會(huì)報(bào)警，而常開方式報(bào)警只要線路有斷開現(xiàn)象就會(huì)報(bào)警，達(dá)到系統(tǒng)自動(dòng)檢測(cè)的目的，無論選擇那一種報(bào)警方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)，但是線路斷路要比短路的幾率大得多，所以我建議周界防范系統(tǒng)中常開方式報(bào)警比較適合。

電子巡更路線不適合電子巡更分為有線巡更和無線巡更，因?yàn)闊o線電子巡更有安裝方便、維護(hù)簡(jiǎn)單、系統(tǒng)穩(wěn)定等諸多優(yōu)點(diǎn)，已漸漸取代傳統(tǒng)的有線巡更系統(tǒng)，不良的巡更線路會(huì)使巡邏人員費(fèi)心分心。可能會(huì)使巡邏人員必須進(jìn)過草坪才能達(dá)到巡更點(diǎn)位置，特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來很多不便。

解決辦法：

1、巡更線路應(yīng)以s型線路設(shè)計(jì)安裝，爭(zhēng)取沒有死角；

2、巡更點(diǎn)應(yīng)安裝在巡邏人員極易達(dá)到的地方，一般為路邊、單元門口前等位置。

家庭聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)中紅外探測(cè)器朝向窗戶

家庭聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)給各住戶帶來了安全感，但較多的誤報(bào)會(huì)使住戶不勝其煩。誤報(bào)率的高低除了根產(chǎn)品選型有關(guān)外，還與設(shè)備的安裝有著密切的關(guān)系。在家庭內(nèi)部安裝防盜裝置多為紅外探測(cè)器，紅外探測(cè)器的安裝如果面向窗戶、溫感變化大的電器等裝置則會(huì)出現(xiàn)較多的誤報(bào)。在安裝中問題出現(xiàn)最多的就是探測(cè)器的有效范圍達(dá)到了窗戶外面，以致室外的環(huán)境因素造成較多的誤報(bào)。

解決辦法：

使探測(cè)器朝向室內(nèi)環(huán)境比較穩(wěn)定的位置。

在安裝調(diào)試過程總會(huì)出現(xiàn)那樣的問題，但我們應(yīng)努力減少這些問題的發(fā)生，以免在以后的使用及維護(hù)中出現(xiàn)更多的問題和困難。