當(dāng)今社會已經(jīng)步入了智能物聯(lián)網(wǎng)時代，在物聯(lián)網(wǎng)時代最為核心的是什么？答案就是“數(shù)據(jù)”。

從股票市值的演進中也可以看出，幾十年前，全球市值最高的企業(yè)是GE、沃爾瑪、埃克森美孚等企業(yè)，而現(xiàn)在全球市值最高的企業(yè)則是蘋果、微軟、亞馬遜、谷歌等科技巨頭。

曾經(jīng)有人很形象的將“數(shù)據(jù)”比喻為未來社會的“水電氣煤”，是驅(qū)動社會發(fā)展核心動力，這足以說明了數(shù)據(jù)的重要性。

房地產(chǎn)作為一個備受關(guān)注卻又相對傳統(tǒng)的行業(yè)，如何與科技結(jié)合起來，是整個行業(yè)都在探索的一個話題。

01房地產(chǎn)需要突破瓶頸

房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的地位毋庸置疑，有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值占中國個GDP的比例約20%左右，這是巨大的比例。

在國家政策調(diào)控，城市化率逐漸提升導(dǎo)致需求增長下滑等各種因素綜合之下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已進入到瓶頸期，而企業(yè)要發(fā)展，行業(yè)需要突破，所以房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的物聯(lián)網(wǎng)升級需求十分迫切。

而房地產(chǎn)行業(yè)要如何獲取流量與數(shù)據(jù)？

其實邏輯很簡單，房地產(chǎn)作為人們生產(chǎn)與生活的必需場所，人們絕大多數(shù)的時間都在這個場景中度過，這就為房地產(chǎn)的數(shù)字化帶來了契機。

比如在住宅類房子中，傳統(tǒng)的做法就是賣一個不會是“說話”，沒有“溫度”的商品，而如果在住宅中加上了智能門鎖、智能空調(diào)、智能燈光系統(tǒng)、智能抄表、智能家電等各類家居智能產(chǎn)品之后，通過房子這個場景，可以采集住戶的各類信息，提升住戶的安全性、便利性與居住體驗，而反過來，住戶也愿意為此買單，從而形成一個商業(yè)的閉環(huán)。

在這樣的模式中，地產(chǎn)業(yè)也從售賣單一商品的模式，演變?yōu)榭梢猿掷m(xù)的為用戶提供服務(wù)的模式，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這拓展企業(yè)的業(yè)務(wù)邊際，讓企業(yè)具有更高的成長上限。

02房地產(chǎn)是物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進行商業(yè)落地的重要場景

物聯(lián)網(wǎng)作為一個新興的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展路徑是自上而下的，這里上、下指的是產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，簡單來說，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)首先是在技術(shù)端的發(fā)展與突破，然后再去尋找落地商用。

目前，中國的物聯(lián)網(wǎng)市場經(jīng)過10多年的發(fā)展，在技術(shù)層面已經(jīng)得到了極大的發(fā)展與突破。在感知層面，各類傳感器的精度與性能都得到了提升;在通信傳輸層面，5G、NB-IoT、LoRa、藍牙等技術(shù)發(fā)展，讓連接更加的普遍;而在平臺支撐技術(shù)層面，云計算、邊緣計算、AI算法的進步，讓數(shù)據(jù)的分析處理更加的便捷與智能。

物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在上游的技術(shù)供應(yīng)端已不是問題，而如何將物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品與方案進行商業(yè)落地是重點。

物聯(lián)網(wǎng)并不能獨立于其他的產(chǎn)業(yè)之外，要在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中才能找到它的價值點，而房地產(chǎn)就是物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品與方案進行商業(yè)落地的一個重要的戰(zhàn)場。

首先是體量大。

其次是房產(chǎn)類產(chǎn)品的單價很高，在這個基礎(chǔ)之上，附加物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品與方案之后，用戶對于價格的接受度也相對高很多，有更好的商業(yè)變現(xiàn)模式，事實上，國內(nèi)的智能家居市場就是走的這個路線，目前國內(nèi)的智能家居企業(yè)都在與房地產(chǎn)企業(yè)積極合作，以拓展商業(yè)的落地。

所以，房地產(chǎn)是物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進行商業(yè)落地的重要突破口。

03房地產(chǎn)行業(yè)如何擁抱物聯(lián)網(wǎng)

物聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)行業(yè)的融合，對兩者都有重要價值，但是具體要如何進行融合，這又是另外一個重要的課題。

可以將這個市場分為前裝市場與后裝市場來看。

在后裝市場，因為房屋都已建好，很難進行系統(tǒng)化的智能化改造，消費者要體驗智能產(chǎn)品，需要自己去購買單品與方案，而如果要購買相對完善的全屋智能型方案，則需要額外的進行施工，并且也需要供應(yīng)商的穩(wěn)定性才能提供持續(xù)的運營服務(wù)。

在前裝市場，地產(chǎn)商可以在房子建造之初，就配套的打造一整套的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，相比于后裝市場而言，前裝市場更具有競爭力，一方面，可以讓智能產(chǎn)品更加的系統(tǒng)與全面，消費者可以享受更好的服務(wù);另一方面，在運營維護與升級方面更有保障，不僅僅是簡單的維修，因為科技的進步日新月異，需要有專門的運營服務(wù)商持續(xù)不斷的對產(chǎn)品與技術(shù)進行迭代升級，才能保證消費者有更好的體驗。

而在前裝市場，最佳的落地方式是智慧社區(qū)。

近日，筆者在東莞的京彩未來云墅體驗了由京彩未來家打造的智能社區(qū)樣板間，在室內(nèi)，有恒溫、恒濕、恒氧、隔熱、降噪與凈水等系統(tǒng);智室外，有智能出行、智能安防、智能環(huán)境、智能物業(yè)等系統(tǒng)，京彩未來家作為第三代智能房引領(lǐng)者，樹立了一個科技與地產(chǎn)結(jié)合的優(yōu)秀典范。

對于房地產(chǎn)業(yè)的未來形態(tài)，京彩未來家有著自己的研判和行動，京彩未來家堅信科技與地產(chǎn)的深度融合趨勢，并致力于將雙方的融合落地提供至少三個層面的提速和賦能，京彩未來家首席運營官龍勝將其總結(jié)為——“破、立、場”。

這個時代堪稱千年未有之大變局、大時代，因此用于破局是參與格局重塑、市場重塑的第一步。當(dāng)5G、AI、IoT、云服務(wù)等數(shù)字技術(shù)倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，我們可預(yù)見未來全域、全流程的數(shù)字生活消費將成為新時代的標(biāo)配。因此，京彩未來家著力打造覆蓋全人群、全場景的空間數(shù)字化體驗。這一趨勢，也使得房地產(chǎn)的建造于運營分工更加明確，因此以AIoT企業(yè)為代表的的“空間運營商”應(yīng)運而起，與房地產(chǎn)開發(fā)商形成精準(zhǔn)互補。時代與科技催生的消費需求，開發(fā)商必須要“破”，才能建造出符合現(xiàn)代人追求美好生活需求的住宅。

京彩未來家，正是基于此種互補卡位，與京東集團聯(lián)手，打造科技生活服務(wù)運管平臺，開啟中國第三代智能房時代，雙方秉持“用數(shù)字感知家庭、社群、居民、消費”的共識，勇“立”地產(chǎn)科技化運營的潮頭。將京東在物流技術(shù)、智能供應(yīng)鏈和人工智能等領(lǐng)域的技術(shù)積累和數(shù)字化運營經(jīng)驗，全域賦能于房地產(chǎn)開發(fā)商，提供技術(shù)支持、資金支持、平臺和團隊支持，助力房地產(chǎn)開發(fā)商跨越“做空地產(chǎn)”的陷阱，獲取科技地產(chǎn)新周期的入場券，并提供覆蓋地產(chǎn)運營全生命周期的、專業(yè)領(lǐng)先可落地的一站式解決方案。

時代機遇，總是留給有準(zhǔn)備（包括技術(shù)儲備、資金儲備和生態(tài)儲備等）的人的，因此抓住“場”——市場和先機，更能優(yōu)先一步抵達未來地產(chǎn)的高地。京彩未來家首創(chuàng)智能房落地大灣區(qū)，通過抓住未來科技地產(chǎn)引領(lǐng)智能人居的發(fā)展趨勢，讓智能人居滲透到人們生活的方方面面。通過京東的智能化，家就如一臺云端大腦，只需主人一個指令，就能滿足生活所需;三恒綠色科技建筑，全年實現(xiàn)24-26℃的宜居環(huán)境;裝配式內(nèi)裝24小時隨裝隨住，新材料的運用讓裝修實現(xiàn)零污染。京彩未來家的智能房，目標(biāo)就是讓科技融入生活，讓有溫度的科技，溫暖每一個家庭。

科技的浪潮已勢不可擋，相信用不了多久，我們目前所看到的各種各樣的智能黑科技產(chǎn)品，都將會在房地產(chǎn)的行業(yè)的拖動之下，逐漸進入普通消費者的生活之中，提升人們的生活質(zhì)量，這也是科技進步的最大意義。

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