樓宇對講系統(tǒng)主要由主機、分機、ups電源、電控鎖和閉門器等組成。根據(jù)類型可分為直按式、數(shù)碼式、數(shù)碼式戶戶通、直按式可視對講、數(shù)碼式可視對講、數(shù)碼式戶戶通可視對講等。

一、樓宇門禁對講系統(tǒng)五大問題

（一）產(chǎn)品質(zhì)量高低不一品牌混雜，山寨仿造層出不窮

對講產(chǎn)業(yè)越發(fā)達，越來越多人也加入對講安防產(chǎn)業(yè)。很多廠家是從簡單的人力及機具下開始組裝對講安防產(chǎn)品，成本低產(chǎn)品價格也不高，但都不是正規(guī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。智能樓宇對講系統(tǒng)是專業(yè)性很強的產(chǎn)品，需要投入成本大、回收周期也長，對于技術(shù)、經(jīng)驗、維護都有很高的要求。

但大量低成本技術(shù)企業(yè)涌入，行業(yè)隱藏著巨大風(fēng)險：一是市場風(fēng)險，市場必然會優(yōu)劣立見，大批有失專業(yè)水平的生產(chǎn)企業(yè)面臨淘汰，從而引發(fā)產(chǎn)品售后服務(wù)跟不上；最后受害還是使用者。第二是社會風(fēng)險，低成本質(zhì)量水平的對講產(chǎn)品企業(yè)不僅不能為城市和居民提供合格的樓宇對講系統(tǒng)產(chǎn)品，相反的可能成為大量的安全危害系統(tǒng)。

同樣是通過同一個檢測機構(gòu)檢測合格的不同廠家的產(chǎn)品，在實際使用過程中，性能上還存在很大差異，檢測合格只是代表產(chǎn)品可以進入市場使用，并不能代表產(chǎn)品不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。并且送檢產(chǎn)品與實際批量生產(chǎn)的產(chǎn)品本身也會存在差異；同時，不同批次的產(chǎn)品在元器件的使用上也會有差異，導(dǎo)致成品質(zhì)量也存在優(yōu)劣。

（二）系統(tǒng)施工設(shè)計安裝不當(dāng)，造成系統(tǒng)效能不彰

在智能樓宇對講系統(tǒng)上分析工程不良的主要原因有；施工設(shè)計不當(dāng)，一是將智能樓宇對講系統(tǒng)門口機設(shè)計安裝在露天地方，又不做防水、防潮處理，造成設(shè)備進水引發(fā)故障；二是將門口機設(shè)計在門板上，因為門板開關(guān)時，會對門口機帶來振動引發(fā)接觸不良的故障；三是將網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)設(shè)備安裝在室外而造成的有無防水處理及避雷等措施進而引發(fā)故障；四是線路施工不良不，造成一戶故障、全樓全棟系統(tǒng)停擺；五是偷工減少安裝電源及負載電力不足，造成供電不穩(wěn)定，圖像扭曲抖動故障；六是不采用原廠電源造成不穩(wěn)定運作情況；七是門鎖設(shè)計不當(dāng)，造成門板變形或電鎖質(zhì)量不良等造成的門位元故障不斷發(fā)生。

上述種種故障，使用者和物業(yè)管理公司并無法掌握這個環(huán)節(jié)，只能把責(zé)任都歸結(jié)成是智能樓宇對講產(chǎn)品及施工質(zhì)量不良的問題。加上施工上工程工藝粗糙：例如不用適當(dāng)?shù)牟讳P鋼螺絲還有接線沒有焊接、沒用絕緣熱縮管包覆，特別多的是將銅線絞在一起后，只用電膠布胡亂纏繞就了事，這種情況別多，這都是造成接線松脫、斷線或接觸不良，火花干擾及接線氧化主要原因。

另外由自然因素原因造成的有；設(shè)備無清潔維護、無例行檢查，灰塵、昆蟲、老鼠屎、老鼠尿等造成的腐蝕及非人為故障。如部分璧虎小昆蟲在冬季時，爬進樓層平臺、電源、分機和主機，由于這類設(shè)備在工作時將產(chǎn)生微小的熱量，可供昆蟲溫暖過冬，造成電路板短路進而使設(shè)備故障。

（三）系統(tǒng)使用錯誤及使用頻率過高

一般而言；智能樓宇對講系統(tǒng)都是24小時不停止運行，特別是住商式樓宇對講系統(tǒng)使用頻率特別高，也比較容易出現(xiàn)故障；另一方面，在系統(tǒng)的安裝后的錯誤運行中，因錯誤的操作不當(dāng)，或是使用人員任意修改系統(tǒng)配置，造成非法操作或非維護人員登錄系統(tǒng)進行操作，都可能造成系統(tǒng)出現(xiàn)這些問題。

（四）傳輸線路的施工優(yōu)劣不一

智能樓宇對講產(chǎn)品，包括主機、分機、樓層交換機、聯(lián)網(wǎng)交換機等，產(chǎn)品的核心技術(shù)和質(zhì)量系統(tǒng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。而系統(tǒng)的線材與布線的傳輸部分，則是系統(tǒng)優(yōu)劣的絕對關(guān)鍵。目前大部分樓宇對講產(chǎn)品都采用傳統(tǒng)的視頻線加信號線方式，不僅線材造價較高同時施工較麻煩，在傳輸過程中容易受到環(huán)境因素的干擾，影響著系統(tǒng)的穩(wěn)定。網(wǎng)絡(luò)則是整個數(shù)字樓宇對講系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)核心。網(wǎng)絡(luò)數(shù)字聯(lián)網(wǎng)性能的穩(wěn)定更是樓宇對講系統(tǒng)穩(wěn)定的最大訴求。特別是在大型樓宇的建置聯(lián)網(wǎng)中，聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)對整個智能樓宇對講系統(tǒng)的穩(wěn)定性影響甚為重要。

（五）不按規(guī)定工程驗收

智能樓宇對講即使通過驗收，在新系統(tǒng)剛安裝調(diào)試好后一般是比較穩(wěn)定的，由于還沒經(jīng)歷惡劣環(huán)境的考驗，很難發(fā)現(xiàn)施工上不良所隱蔽的問題，特別是布線工程。在室外環(huán)境下，系統(tǒng)經(jīng)過風(fēng)吹雨打、日曬的洗禮及智能樓宇對講系統(tǒng)每天頻繁使用后，問題就會逐步暴露出來。

二、門禁對講系統(tǒng)線纜選用

目前市面上樓宇對講系統(tǒng)所采用的連接線纜大都是信號控制線（如聚氯乙烯護套軟線RVV及屏蔽電線RVVP）、同軸線SYV-75系列線纜，系統(tǒng)對線纜的要求是傳輸語音、數(shù)據(jù)、視頻等信號，同時對線纜的要求還表現(xiàn)在語音傳輸?shù)馁|(zhì)量、數(shù)據(jù)傳輸?shù)乃俾省⒁曨l信號傳輸?shù)馁|(zhì)量及速率等，在樓宇可視對講系統(tǒng)當(dāng)中，對連接用線纜的質(zhì)量要求是相當(dāng)高的。傳輸語音信號及報警信號的線纜主要采用4芯以上聚氯乙烯護套軟線（RVV），在視頻傳輸上都采用同軸線SYV-75-5為主，現(xiàn)今也出現(xiàn)了一些用網(wǎng)絡(luò)對絞線傳輸包括視頻在內(nèi)信號傳輸新技術(shù)，不采用同軸線。如系統(tǒng)要防止外界干擾或不能接地時，系統(tǒng)中所采用的連接線必須是屏蔽電線（RVVP）類帶屏蔽的線纜。

直接按鍵式樓宇可視對講系統(tǒng)用線標(biāo)準(zhǔn)：各室內(nèi)機的視頻、雙向音頻及遙控開鎖等接線端子都以總線方式與門口機并接，但各呼叫線則單獨直接與門口機連接。因此這種結(jié)構(gòu)的多住戶可視對講系統(tǒng)所用線纜較多：視頻同軸電纜SYV-75-3或SYV-75-5，傳聲器/揚聲器/開鎖線用一條4芯非屏蔽聚氯乙烯護套軟線（RVV）或屏蔽電線（RVVP），電源連接線一般采用2芯聚氯乙烯護套軟線（RVV），呼叫線則采用2芯屏蔽電線（RVVP）。

數(shù)字編碼按鍵式可視對講系統(tǒng)一般應(yīng)用在高層住宅樓多住戶場合。根據(jù)不同廠商的設(shè)備系統(tǒng)配置連接線纜的標(biāo)準(zhǔn)也不同，但一般不說系統(tǒng)基本配線為：主干線包括視頻同軸線（SYV-75-3、SYV-75-5等）、電源線（2芯聚氯乙烯護套軟線RVV）、音頻/數(shù)據(jù)控制線（4芯屏蔽電線RVVP）、分戶信號線（6芯屏蔽電線RVVP）等。

多數(shù)安裝樓宇可視對講系統(tǒng)的住宅樓都設(shè)有管理中心機，并在小區(qū)圍墻門口裝有小區(qū)圍墻機，使住戶、管理中心與訪客實現(xiàn)所謂技防的“三方通話”。這樣的聯(lián)網(wǎng)型系統(tǒng)的配線就增加了單元門口機，小區(qū)門口機及管理中心機之間的聯(lián)網(wǎng)線，一般包括視頻同軸線（SYV-75-3、SYV-75-5、SYV-75-7等）傳輸視頻圖像信號，4芯屏蔽電線（RVVP）傳輸音頻及控制信號等。

上面所說的是按傳輸不同的信號來選用不同的線纜來進行分別布線，隨線纜廠家研發(fā)實力的增強，市面上也出現(xiàn)了一些功能齊全的適用于門禁可視對講系統(tǒng)用的綜合電纜，采用特定的工藝結(jié)構(gòu)，使纜芯組件包含有傳輸視頻信號的同軸線、傳輸音頻信號的信號線、傳輸控制信號的信號線、傳輸電源信號的電源線等，使一次布線就達到所要求的效果，可節(jié)省大量的工程量，但需視各種不同的可視對講系統(tǒng)設(shè)備的具體要求來生產(chǎn)線纜。

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